*English tekst below*

##SUPER LOCATIE AAN RUSTIGE STRAAT MIDDEN IN OOST! IDEAAL VOOR DE STARTER/YOUNG PROFESSIONAL. PRACHTIGE APPARTEMENT VAN CIRCA 56M2 MET TWEE RUIME SLAAPKAMERS EN EEN HEERLIJK ZONNIG BALKON, EEN "MUST SEE". UITERAARD EEN EIGEN BERGING EN DE ERFPACHT IS VOOR HET HUIDIG EN EEUWIGDUREND TIJDVAK VOLLEDIG AFGEKOCHT. NABIJ DAPPERMARKT IN AMSTERDAM-OOST.##

Lees snel verder,

HIGHLIGHTS:

- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Zie hieronder de uitgebreide informatie.
- Gelegen op de 2e verdieping.
- Bouwjaar 1985. Goed gebouwd, beton, staal, heerlijk rustig wonen.
- Energielabel B.
- Balkon op het zuidwest, veel/genoeg zon, lekker genieten.
- Grote en mooie binnentuin.
- 2 ruime slaapkamers.
- In 2020 is de woning intern verbouwd; nieuwe keuken, nieuwe badkamer, alle muren en plafonds voorzien van glad stukwerk, nieuwe c.v. ketel, vloeren etc.
- Moderne keuken met vaatwasser, combi-oven, koelkast met vriesvak en gaskookplaat.
- Aparte berging.
- Alle lusten maar niet de lasten! Het goed geïsoleerde appartement is rustig gelegen, maar heeft de gezelligheid van de levendige Dappermarkt direct om de hoek.
- Op loopafstand het Oosterpark (hardlopen, speeltuin/kinderbad, etc) of de gezellige Javastraat (de hipste winkelstraat van A'dam!).

OVERIGE HIGHLIGHTS/BIJZONDERHEDEN:
-Erfpacht; De huidige eigenaar heeft de erfpacht eeuwigdurend afgekocht! Dit houdt in dat kopers nooit meer te maken krijgen met een (vernieuwde) jaarlijkse erfpachtcanon. Het huidige tijdvak is nog afgekocht tot 2036. Vanaf 2036 zal dan de eeuwigdurende erfpacht ingaan. Ideaal dus!
-Het appartement maakt deel uit van een actieve en financieel solide VVE welke professioneel wordt beheerd door Ymere.
-De bijdragen aan deze eigen VVE bedragen € 205,-- per maand.
-De VVE heeft een MJOP (Meerjarenonderhoudsplan).
-Moderne betonnen bouw uit 1985 voorzien van dubbel glas.
-Het woonoppervlak van 57 m² is gemeten conform meetinstructies welke gebaseerd is op de NEN2580. Meetrapport is aanwezig. Het meetrapport sluit meet- en interpretatieverschillen echter niet uit. Afmetingen blijven indicatief en kunnen afwijken.

WELKOM IN HIP & HAPPENING AMSTERDAM-OOST!
Één van de leukste en meest bruisende buurten van Amsterdam.
De woning ligt in de Dapperbuurt/Oosterparkbuurt om de hoek van het Oosterpark, de gezellige Dappermarkt en de Javastraat. Ook het Beukenplein, Linnaeusstraat, Middenweg, Artis en park Frankendael liggen in de nabije omgeving. In park Frankendael is het elke maand genieten van Pure Markt! Vrije school (Thula) op loopafstand.
Op loopafstand ligt het Muiderpoortstation en vijf tram- en buslijnen.
Het Centrum van Amsterdam ligt op nog geen 10 minuten fietsen terwijl je ook zo de stad uit bent voor mooie fietstochten langs de Amstel.

Disclaimer
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Meetclausule
De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde Meetinstructies gebruiksoppervlak wonen, deze zijn deels gebaseerd op de NEN2580. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.